个人办理预告登记证流程
预告登记证办理流程：签订房屋买卖协议；携带双方明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请；不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。
向登记机构申请预告登记：确定开发商拥有《商品房预售许可证》。与开发商约定房屋预告登记。申请预告登记。申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。
预告登记证怎么办理预告登记证办理流程如下：（1）预购商品房预告登记；（2）预购商品房抵押权预告登记；（3）房屋所有权转移预告登记；（4）房屋所有权转移预告登记；（5）预告登记的变更登记。
申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。
房屋抵押权预告登记已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。
预告登记和不动产登记的区别
1、不动产登记是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。
2、功能不同。一个是预告登记的证明，预告登记并没有实际取得不动产的权利；房屋预告登记证明的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分，而不动产登记证明已经取得权利。权利不同。
3、预告登记与一般的不动产登记区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。
不动产预告登记证明有什么用
法律分析：预告登记：指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
不动产登记证明用处如下：用于证明不动产抵押权；地役权或者预告登记；异议登记等事项；由登记机构持有。
不动产转移预告登记的作用如下：预告登记的主要功能是保障将来实现物权。通过预告登记，可以有效地保护预告登记权利人未来实现的物权，从而限制他人对不动产的处分；预告登记具有对第三方的对抗效力。
保护自己的合法权益。预告登记证的有效期 预告登记证的有效期为九十日，提醒，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。根据《民法典》第221条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
预告登记证办理流程
1、申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后， 买房 人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。
2、预告登记证银行抵押流程 取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案。
3、预告登记证怎么办理预告登记证办理流程如下：（1）预购商品房预告登记；（2）预购商品房抵押权预告登记；（3）房屋所有权转移预告登记；（4）房屋所有权转移预告登记；（5）预告登记的变更登记。
