现在只过户,是满2年还是满5年免征营业税?
1、个人购买超过两年的普通住房对外销售的,免征营业税,也就是说只要超过两年,就可以不用再缴纳营业税了。
2、目前的政策是满两年免征增值税。 从2016年5月1日全国营改增开始,二手房买卖已经改为征收增值税了。
3、根据最新规定,二手房过户由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,也就意味着房产证未满5年,但已满两年的情况下是可以不用缴纳营业税的。但仍需要缴纳契税、个人所得税、交易税、评估税等。
4、如果二手房满5年且是唯一住宅的情况下,免征个人所得税,二手房满2年以上(含2年)的免征增值税,满5年(含5年)的可以免征营业税。但是契税是一定要缴纳的。
5、二手房满5年且是唯一住宅的情况下,免征个人所得税,二手房满2年以上(含2年)的免征增值税,满5年(含5年)的可以免征营业税。但是契税是一定要缴纳的。
6、契税 普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。个人所得税 普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
二手房满2年免营业税新政,满两年是怎么规定?
是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间,那个再前按那个计算,只要房子在上面那个时间之后两年,就认为满两年。
新政是二手房房产证满二年的免营业税。具体的过户税费是二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5%(房产证大于2年的免)。
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。房产证满二年免营业税,其它过户税费还是要交的。
房屋超过两年的过户免税新政策
1、卖家持有住房满2年的,过户可以免增值税5%,卖家持有住房满5年,又是卖家唯一住房的,过户再免1%个税。卖方需要的材料:原件及复印件一份。
2、新政是二手房房产证满二年的免营业税。具体的过户税费是二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5%(房产证大于2年的免)。
3、规定是买家买入住房持有满2年,再卖掉时候可以免除55%营业税。住房如果是卖家家庭唯一住房,又持有满5年,卖掉可以免除1%的个人所得税。