房子商住两用什么意思
商住两用房,指既可以进行商业用途,也可以用于自行居住的两用型房屋住宅。土地性质多为综合土地,土地使用权限为50年。商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成“商住房”。
商住两用房定义所谓商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
法律分析:商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成商住房。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。
从法律上来说,并没有商住两用房的概念,商住房通常是开发商改变了最初商业立项而延伸出来的一种概念。商住房通常指的是商务型公寓,我们购买它既能够居住,也可以用它从事商业活动。
所谓“商住两用”一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在“商住两用房”的法律概念。
商住两用房是既可以居住又能够用来办公的住房类型,大多数的商住两用房都是商业性质的住房,可以满足个人的日常居住,而且也能够用于公司的注册,相当于买一套房子能够体验两种不同的生活,可以说得上是一举两得。
什么是商住两用房?
1、法律分析:商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成商住房。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。
2、商住两用房,指既可以进行商业用途,也可以用于自行居住的两用型房屋住宅。土地性质多为综合土地,土地使用权限为50年。商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成“商住房”。
3、所谓“商住两用”一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在“商住两用房”的法律概念。
4、商住两用房是既可以居住又能够用来办公的住房类型,大多数的商住两用房都是商业性质的住房,可以满足个人的日常居住,而且也能够用于公司的注册,相当于买一套房子能够体验两种不同的生活,可以说得上是一举两得。
5、从法律上来说,并没有商住两用房的概念,商住房通常是开发商改变了最初商业立项而延伸出来的一种概念。商住房通常指的是商务型公寓,我们购买它既能够居住,也可以用它从事商业活动。
6、商住房是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。
商住两用房和普通住宅的区别
1、土地性质不同:商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。产权年限不同:商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年),住宅则是70年。
2、生活成本不同:从水电费方面来讲,住宅是按照居民用水来收取费用的,而商住楼则是按照商业用水来计算费用的,生活成本高一些。商住两用房缺点有哪些?商住两用房一般不能落户。
3、产权:普通住宅是70年产权的住宅楼,商住两用是40-50年产权的商住楼。土地性质:普通住宅土地性质是住宅用地,商住两用是综合性用地。功能用途:普通住宅仅限居住,商住两用是商住皆可。
商住两用房产权年限是多少年
法律主观:商住两用房产权年限是50年。我国商住用地属于综合性用地,工业用地、公益事业性、综合性用地的土地使用年限为50年,使用权期间届满可以提前一年提出续期申请,根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。
商住两用房产权一般是40年或50年。根据相关的规定:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、用地四十年,综合或者其他用地五十年。
法律主观:商住两用房产权是40年或50年,自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算,即国家首次出让该地块的时间。产权年限到期后可以根据当时的地价水平,补缴土地出让金,再次申请土地使用权。
通常商用的是40年、商住两用的是50年、商品房居住是70年,这里的年限是指房屋产权中的土地使用年限,住宅用地的所有权年限是永久的。时间满了自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
北京商住两用房政策是什么
非本地户籍:限购一套。外地户籍需在北京持续缴纳了五年(60个月)的社保、公积金和相关税收有资格购买一套。另如果你以前在外地或者老家有过购房贷款记录,不管还清与否,首付将不低于80%。
商住两用房首付50%,贷款利率为普通住宅的1倍,贷款年限最多为10年,并且还是不能使用住房公积金贷款;购买时也是不会实行税费优惠的政策。
在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。
按揭贷款 实行商业用房标准。商住两用房首付50%, 贷款利率 为普通住宅的1倍,贷款年限最多为10年,并且不能用 住房公积金贷款 。 购买时不实行税费优惠的政策。
什么叫商住两用的房子
1、商住两用房,指既可以进行商业用途,也可以用于自行居住的两用型房屋住宅。土地性质多为综合土地,土地使用权限为50年。商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成“商住房”。
2、法律分析:商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成商住房。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。
3、从法律上来说,并没有商住两用房的概念,商住房通常是开发商改变了最初商业立项而延伸出来的一种概念。商住房通常指的是商务型公寓,我们购买它既能够居住,也可以用它从事商业活动。
4、商住房即商住两用房,商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地,所以产权年限是50年或40年。商住房40年或50年产权到期后无法自动续期,若申请续期被驳回,不仅土地收归国有,连房子都有可能被国家收回。