我买的二手房,房主两口离婚了,等我房屋过户的时候是不是要多拿税啊...
二手房过户不需要交钱，只需要花100元左右买一个房产证就可以，税款需要交契税，契税的计算是根据房屋面积以及名下房数来决定的，大概在总房款的1%~2%。
夫妻间过户房子不需要交税，只需缴纳登记费。目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。
二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
二手房过户需要的手续具体如下：买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。
买二手房碰到离婚的房主
1、法律分析：如果房主离婚，房屋产权是共有的，必须夫妻双方同意，并且夫妻一起去房产交易中心签字，才可以过户的，否则是不能过户的。
2、因为法律规定，二手房出卖人和买受人如在合同中约定了定金条款或者另外订立了定金合同的，可以适用定金罚则。到******，要求赔偿因买方的违约行为导致卖方的损失。
3、想买二手房，原房主离过婚也不要紧，只要。原房主及其原配偶 有在房产交易过程中都到场签字认可，也是可以完成交易。
4、离婚后过户的房产再出售，和一般二手房买卖过户一样，需要根据住房实际情况缴纳过户税费。
5、第二，因为你买的是二手房并且房主已经离婚，你需要让他给你提供财产分割证明，并且查看房主的户口情况，等确认房主的家人全部离开房子之后再返还保证金。
卖房过程中卖方夫妻离婚了
1、如果在签订房屋买卖合同过程中，卖家离婚，无论是已经办理离婚手续，还是没有办理离婚手续，合同上都必须要求卖家夫妻双方共同签字。只要卖家夫妻共同签字，房屋买卖合同就是合法有效的，与卖家夫妻离婚没有任何影响。
2、具体而言，如果与您签订买卖合同的是夫妻双方，那么即使离婚，双方也均负有办理过户登记的义务，您可以同时***两位卖方，要求配合过户。
3、因为处置共同财产是需要双方签字的。首先夫妻在婚姻关系存续期间共同买的房子，是属于夫妻的共同财产，是归夫妻共同所有的。无论房产证写的是男方的名字还是夫妻双方的名字，这套房子都是属于夫妻双方共同所有的。
4、你们进行房屋买卖的时候大抵签订了合同，合同上肯定约定了过户等相关的内容，你***目的就是为了把钱追回。***之后，如果卖家拒不履行过户手续，那么，***可以强制执行。
5、法律主观：卖属于夫妻共同财产的房需要夫妻双方到场，属于个人财产的不需要夫妻双方到场。出售共同房产时单独一方的处分权受到限制，一方未经另一方同意独立实施的买卖另一方可以收回房权。
卖房后发现买家离婚,如何取消交易
1、而房地产公司诱骗客户移婚进行购房交易，显然违背了这些原则，属于欺诈行为，应该受到法律的制裁。此外，根据我国《婚姻法》第二十三条规定，伪造、隐瞒、篡改夫妻关系的，应当予以纠正，由县级以上民政部门予以登记或撤销登记。
2、离婚后，双方如果私下达成协议，以离婚为名义分割房产，造离婚证明材料来规避契税的缴纳，将会违法犯罪。此外，如果房屋权利证明文件或契税交纳凭证被发现是伪造或者虚的，将会受到法律的制裁。
3、夫妻共同所有的位于xxx的房地产所有权归甲方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，乙方必须协助甲方办理变更的一切手续，过户费用由甲方负责。乙方应于年月日前一次性补偿房屋差价元给甲方。
4、法律主观：法律上并没有“离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。
5、离婚卖房注意事项惩处严重首先离婚是违反法律规定的，一旦被发现有离婚的嫌疑，就会受到司法惩罚，严重的还会涉及到更严重的处罚。
6、离婚协议书签订以后，就可以拿着双方的件·结婚证·离婚协议书到当地的民政局办理离婚手续。民政部门对离婚请求审核以后，就可以办理离婚登记，颁发离婚证书。
...并签订了购房协议书,交了首付,但房主以夫妻离婚为由逃避办理...
你只交了首付，就让对方办理过户手续，显然对方要后悔。
如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。
法律分析：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民***不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
该房购买时首付18万元，首付款来源于婚后双方存款。
该房屋性质为 公寓。 经协商，各方达成如下协议： 本协议签订之日起，甲方将该房屋交付给乙方，并缴清上述房屋的水、电、暖及物业服务费、维修费等相关费用。
其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。
与房东签了买卖合同后,他俩离婚,房子判给了他老婆。我该怎么办_百度知...
1、一，如果是女方要卖房，而且 房产证 是女方的名字，带上 离婚证 ，那么可以直接到房管部门办理买卖过户手续。二，如果房产证是 男方 的名字，则要带上 离婚协议书 ，双方 一起到房管部门办理过户到女方名字的 手续 。
2、这个可以向***申请强制执行的女方在有能力的情况下不给钱的话，这个是不允许的。
3、他老婆是没有权力的。因为租房合同是在婚姻存续期间签订的，当时房子属于他俩的共同财产，丈夫签订租房合同同时也代表妻子是默许的。所以在合同没到期之前即使离婚了合同仍然有效。
4、离婚后房子送给女儿，现在男方要卖，我该怎么做 男方无权处分房产； 可与男方协商或以女儿名义***。
5、合同有效 你签合同时候房屋属于房东的，你们签了10年合同那就是十年。不管后来房屋卖给谁，都必须承认你这个十年的房租合同，不用担心。你占法理。
6、你可以直接去******他就可很简单，如果你们离婚的时候，应该写个协议，如果是有这个手续。你可以直接去******他，就可以强制给他办理。
