房地产私募股权基金和REITS有什么不同
1、最后，REITs基金和房地产直接投资的收益情况也有所不同。房地产直接投资的收益主要来自于租金和房产升值，而REITs基金则是通过投资房地产相关证券获得回报。
2、CMBS与权益型类REITs最大的不同在于底层资产的所有权是否变更。在CMBS交易中，信托持有的仅是对商业地产所在项目公司的抵押债权，项目公司的股权仍由原所有权人持有，即商业地产的所有权在CMBS交易中不变。
3、reit与reits的区别如下：交易结构组织形式不同。美国的REITs多用公司制的模式，且主要是通过股权方式在资本市场公开上市融资和交易。在公司制REITs的模式下，投资者通过认购股票成为公司的股东，间接持有了物业资产的股份。
4、REITs，英文全称RealEstateInvestmentTrusts，即不动产投资信托基金。它是一种在公开市场交易、通过证券化方式将不动产资产或权益转化为具有较好流动性的标准化金融产品。咋一看好像很神秘，但其实说穿了，它就是一种基金。
5、REITs一般指的是不动产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
私募股权投资基金与信托有什么不同
1、信托与私募区别：在安全性方面。信托产品的安全性普遍高于私募基金，这主要是因为信托受银监会的严格监管，行业较为规范，且信托公司本身注册资本雄厚决定的。在投资渠道方面。
2、一：资金的承受主体不同。二：法律关系不同。
3、私募股权投资基金一般投资于私有公司即非上市企业，绝少投资已公开发行公司，不会涉及到要约收购义务。而信托的投资关联体一般不限，有普通工商企业，也有上市公司。
4、也就是说，出身不一样，信托是开银行的，私募基金是做券商的。因为监管的主体不一样，所以监管的要求也会有不同，信托的监管相对更严。
5、投资领域的不同私募基金的资金主要运用于A股、债券、期货、银行存款等***允许的品种，而信托的投资领域一般为基础产业，房地产，工商企业等。组合投资类信托还有可能投资于低风险的金融产品。
私募股权投资的主要特点
1、私募股权投资具有如下特点：风险较大：私募股权投资涉及的企业一般处于初创期或成长期，风险相对较大，投资者需要谨慎评估风险。收益较高：由于风险较大，私募股权投资的收益也相对较高。
2、特点 股权投资的收益十分丰厚。与债权投资获得投入资本若干百分点的利息收益不同，股权投资以出资比例获取公司收益的分红，一旦被投资公司成功上市，私募股权投资基金的获利可能是几倍或几十倍。股权投资伴随着高风险。
3、股权投资的特点包括：股权投资的收益十分丰厚。与债权投资获得投入资本若干百分点的孳息收益不同，股权投资以出资比例获取公司收益的分红，一旦被投资公司成功上市，私募股权投资基金的获利可能是几倍或几十倍。
4、私募股权基金特点介绍：私募资金 私募股权基金的募集对象范围相对公募基金要窄，但是其募集对象都是资金实力雄厚、资本构成质量较高的机构或个人，这使得其募集的资金在质量和数量上不一定亚于公募基金。
私募股权基金6种模式是什么
法律主观：私募股权基金6种模式如下：基金管理人作为公司，基金为有限合伙制企业的模式；委托投资团队管理；通过参与其他股权投资基金。
公司制：在这种模式下，股东是出资人，也是投资的最终决策人，各自根据出资比例来分配投票权。信托制：是指信托公司将信托下取得的资金进行权益类投资。
模式六：母基金(FOF)母基金是一种专门投资于其他基金的基金，也称为基金中的基金(Fund of Fund)，其通过设立私募股权投资基金，进而参与到其他股权投资基金中。
随着市场的不断发展，私募股权基金衍生出了多种运作模式。我所知道就有6种，比如公司制，信托制，有限合伙制，公司 有限合伙模式，公司 信托模式 ，母基金(FOF) 。
（5）盈利来源主要是基金管理费(2%左右)和高达20%的利润分红；（6）有限合伙制私募基金可以避免双重征税：合伙制股权基金取“先分后税”方式。
信托制通过信托，进行股权投资或者证券投资，也是阳光私募的典型形式。【法律依据】《私募证券投资基金业务管理暂行办法》第十条私募基金应当向合格投资者募集，单只私募基金的基金份额持有人累计不得超过二百人。
