经营性抵押贷款是什么意思
1、房产抵押经营贷是指借款人用自己的房产或者朋友的房产向银行申请一笔大额贷款，贷款用途是企业使用。房屋抵押贷款类型有很多，可以简单分为个人抵押消费贷款与公司抵押经营贷款，贷款机构分为银行机构与非银行机构。
2、经营性贷款就是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的生产经营需要。
3、经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。
4、个人经营性贷款个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获用于企业经营的贷款。这种贷款在一定程度上类似于中小企业贷款，其业务经营管理的复杂程度更高。
开发贷转经营性物业贷款怎么算
如果有不需要的业务，可以通过移动营业厅、10086或拨打10086等渠道来进行退订。
经营性物业贷款额度：经营性物业贷款指农行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。
以酒店类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的60％。以办公楼及商业类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的50％。
比如像银行房贷利率4%，而经营性贷款利率8%，如果把房贷转成经营性贷款，两种贷款之间利率差了6%，转换后肯定会节省很多利息。
其次原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
邮政银行经营性物业抵押贷款的贷款期限是多久?
1、抵押贷款的期限是指借款人在抵押贷款合同中约定的还款期限。一般来说，抵押贷款的期限可以从几个月到几十年不等，具体取决于借款人的财务状况和贷款银行的政策。
2、银行经营性物业贷款的期限通常是5年，最长不超过15年，并小于借款人法定经营期限和经营性物业产权证的剩余使用年限。
3、授信额度有效期最长可以达到5年，单笔贷款期限最长可达5年。中国邮政储蓄银行抵押贷款，是指该行向自然人发放的，用于购置住房的人民币贷款。此贷款的品种分为个人二手住房贷款和个人一手住房贷款。
4、是把个人住房抵押给银行用于生产经营，目前大多数银行给的贷款期限不超过30年。如果是抵押房产用于企业经营则经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成，此外利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
5、是具有完全民事能力的自然人；并且要有稳定的职业与收入，有足够的还款能力。满足以上条件之后，借款人即可尝试在邮政储蓄银行申请房屋抵押贷款，一般来说，贷款期限最长可达30年，贷款额度最高可以达到房屋评估价值的70%。
6、理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。
