存量房房产税，存量房房产税纳税义务发生时间规定

存量房房产税征收政策

存量房房产税需要业主和销售方签订了买房合同生效后的30天内，向当地的房地产交易中心办理的转移登记，产生的费用。简单来说，就是对二手房（存量房）征收的房产税。

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存量房房产税征收标准：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房。存量房征税税率为0.5%。

人均住房33平方米，商品房均价6300元／平方米，按此估算，城镇住房共247．2亿平方米，全国住房总价值156．3万亿元，按1％税率征收房产税，房产税收入共计1．6万亿元。

从上面的数据中不难看出，目前就两个试点城市而言，房产税对地方税收的作用可以说是九牛一毛，因此，势必要将存量房纳入征税范围，以更好的发挥房产税补贴地方财政的作用。最重要的是，人民群众支持对存量房房产税的征收。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而存量房属于房屋类型的一种，自然而然需要交房产税。

存量房房产税目的存量房房产税取的是普遍征收原则，目的是为了提高闲置住房的出租率。也可以起到经济调节功能。

以取得房产证、土地证的次月为纳税义务发生时间只适用于购置存量房这一种情况，纳税人应该根据自己的具体情况，按照法律法规的规定确定房产税、土地使用税的纳税义务发生时间，以免因理解错误而发生漏税现象。

房产税纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营：从生产经营之月起（例如：大修理导致连续停用半年以上的，大修期间免房产税，大修理后作为厂房投入本单位使用时）。自行新建房屋用于生产经营：从建成之次月起。

纳税义务开始时间：从生产经营的当月起交房产税。情况6：购置未居住过的二手房纳税义务开始时间：办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书的下月起，交房产税。

法律依据：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条，明确规定所以房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。