我刚到日照市岚山区上班,想买小产权房可以吗,有什么弊端
1、当然可以买，只不过由于产权不完善，城镇居民在购买小产权房时，会承担以下风险：所签订的购房合同不受法律保护，一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人无法通过法律途径得到解决。
2、小产权房虽然价格便宜，但是最好是不要购买小产权房，因为购买小产权房的风险比较大，所以购买的时候要谨慎考虑和选择。
3、小产权房屋涉嫌私自使用集体土地，存在被拆除的隐患。小产权房无房产证，从法律意义上来讲不具备房屋的产权，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。
4、缺点没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。
小产权房的利与弊
优点价格低是小产权房的最大特点，而且小产权房不限购。现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。
质量难保证 开发商在开发小产权房时，因为其价格价格较低，为了节省开支增加利润，往往会偷工减料。这样的房产，常常存在安全隐患。而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修。还有就是入住的后的物业问题。
购买小产权房的便利和优势：一肯定是价格便宜，这是相对商品房说的；二是交易几乎没有税费；三是小产权房一般位于市郊，地点不算偏僻，交通比较方便。
但是小产权房确实存在一些弊端 办理不了房屋产权证，不能进行交易流通，不受法律保护 质量问题难以忽视，因为没有对房屋质量监管，所以开发商会不会偷工减料很难预测，而且后期的物业管理问题也令人担忧。
“小产权房”没有土地出让金的概念，也不存在开发商疯狂抢利润。所以“小产权房”的价格一般只有同区域商品房的三分之一甚至更低。“便宜”是大量城镇居民冒着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
购买小产权房有什么风险
1、购买小产权房会面临以下风险：没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。
2、如果按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
3、然后买小产权房的话，其实是不可以进行交易的，那么如果买家想通过贷款来买的话，是无法贷款来买的，因为小产权房并不属于正规的住宅房，这个弊端也是非常严重的。除非买家是全额付款，而合同其实也是不被认可的。
4、配套不完善这些房子简直都没有暖气、天然气等配套设施。并且将来一旦呈现胶葛，也许连水电都没有。遗赠也费事由于缺少产权，将来在遗产承继时也会遇到许多费事。
莱芜买房大产权和小产权哪个好?小产权有什么弊端
1、我了解到小产权房和大产权房在定义、产权年限、法律风险、交易限制和价格等方面存在显著差异。所以在购买房屋时，建议选择具有完整产权的大产权房，以确保自身的权益得到保障。
2、大产权房有五证，受法律保护。小产权，没有五证，不受法律保护。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证。大产权***有补偿，小产权没有。
3、当然是大产权好。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
4、价格差异小产权房的价格相对较低，一般比大产权房价格低一半以上；大产权房的价格相对较高，一般比小产权房价格高出一倍以上。
买小产权房有什么坏处?
小产权房有什么风险 没有 房产证 这类住房是建在 集体土地 上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的 产权证 。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
风险房屋质量差劲买房是为了自住的，而且是要住几十年之长的，那对房屋质量就有很高的要求了，然而，小产权房一般多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理，这样就无法保证小产权房的质量了。
唯一的缺点就是产权问题了，因为产权不清晰，购房时根本没有产权证，这就到购房者留下了巨大风险。部分人甚至还有一房多卖的现象，因为购房者没有产权证根本无法查实，最后可能会出现很多经济***。
小产权房质量难保证 小产权房没有正规的验收单位，部分开发商为了获取利益最大化，可能会偷工减料，而日后，住房出现各种问题，法律层面上都是不予保护的。
买小产权房有哪些弊端?
1、第二，政策风险，在购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
2、买小产权房有风险，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续。
3、购买小产权房有以下弊端：缺少五证。***难补偿。质量难保证。配套设施不完善。遗赠也麻烦。小产权房不能银行贷款。
4、小产权房，小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房，必须在购买 满五 年之后才能够进行。小产权房的 建设用地 一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
