房产出租的房产税计税依据是什么?税率是多少?
法律主观：《 房产税暂行条例 》明确规定： 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 房产税的税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
实行从价计征的税率为2%，从租计征的税率为12%；房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
房产税的计税依据主要有以下几种： 房产原值：这是最常见的计税依据，一般按照房产的原值来计算房产税。具体的税率可能会根据地区、房产类型等因素有所不同。
房产税计税依据的变化?房产税的计税依据
1、房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。
2、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
3、房产税的计税依据是什么 对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10％至30％后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10％-30％的幅度内确定。
4、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为拦毁2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第七条房产税按年征收、分期缴纳。
5、房产税的计税依据是房产的原值或者租金收入。对于自用的房产，按照房产的原值作为计税依据；对于出租的房产，则以租金收入作为计税依据。
房产税计税依据及计算方式
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 (一)房产的计税余值 按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具简漏备体减除幅度，由省、自治区、搜宽直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产税用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为2%。从租计征房产税。
